Eckdaten
| Kennung |
5484 |
| Objektart |
Reihenmittelhaus |
| Lage |
47228 Duisburg |
| Zimmer |
4 |
| Wohnfläche |
ca. 94 m² |
| Kaufpreis |
325.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Gäste-WC |
ja |
| Grundstücksfläche |
ca. 226 m² |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
3 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Baujahr |
1964 |
| Einbauküche |
ja |
| Letzte Modernisierung |
2018 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
115.8 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Energieausweis gültig bis |
29.03.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause!
Bei diesem Reihenmittelhaus handelt es sich um ein verklinkertes 2-geschossiges Einfamilienhaus, welches 1964 errichtet worden ist. Die Immobilie wurde 2011 komplett kernsaniert.
Die Einbauküche samt aller Elektrogeräte sowie ein Kaminofen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattung
Die Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Auszugsweise nenn wir Ihnen hier einige Details:
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen, die offene Küche sowie ein Gäste-WC. Hier betreten Sie die Echtholz-Terrasse mit Überdachung. Der wundervoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Kinder zum Spielen ein. Im Garten befinden sich u. a. ein Gartenhaus, eine zweite Terrasse sowie ein Hauswasserwerk.
Von der Diele gelangt man in das obere Stockwerk. Das 1. OG teilt sich in drei Räume. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon. Außerdem befindet sich hier das Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne.
Das Kellergeschoss teilt sich in 4 Räume. Ein Raum ist zum Wohnraum ausgebaut worden. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten.
Die Immobilie ist 2011 kernsaniert worden, bis heute sind aufwendige Modernisierunsmaßnahmen (Wasser/Abwasser, Elektrik, Isolierung, Heizungsanlage, elektr. Rollläden, Haustür, Vordach, uvm.) durchgeführt worden. Es besteht kein Renovierungsstau.
Das Einfamilienhaus ist in einem TOP Zustand, ideal für eine Familie mit Kindern.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in dem beliebten Stadtteil Duisburg-Bergheim, nahe an Moers gelegen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Volkspark und der Töppersee liegen in der Nähe und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Autobahnanbindung zur A 40 sowie das ÖPNV sind sehr gut und gewährleisten somit eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises an uns fällig und zahlbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon.
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