Modernes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Top-Lage von Rumeln-Kaldenhausen

Eckdaten

Kennung	5472
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	47239 Duisburg
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 134 m²
Kaufpreis	379.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 251 m²
Stellplatztyp	Garage
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	2006
Dachausbau	ja
Einbauküche	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Garagenanzahl	1
Stellplatzanzahl	2
Anzahl Badezimmer	1
Gäste-WC	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause!

Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus, welches 2006 errichtet worden ist. Das Haus ist voll unterkellert.

Die direkt an das Haus angrenzende Garage sowie zwei Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das moderne Erscheinungsbild macht das Haus zum Hingucker.

Ausstattung

Die Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Auszugsweise nennen wir Ihnen hier einige Details:

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Der Garten lädt zum Entspannen und Ihre Kinder zum Spielen ein. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwassertauchpumpe.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke. Das 1. OG teilt sich in zwei Schlafräume und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier finden Sie einen lichtdurchfluteten, abgeschlossenen Raum.

Das Haus ist voll unterkellert und aufgeteilt in zwei große Kellerräume.

Das Einfamilienhaus ist aufgrund der Lage und des Platzangebotes ideal für eine Familie mit Kindern.

Extras:
• Einbauküche
• Garage
• 2 Stellplätze
• Fliegengitter-Rollos an allen Fenstern (außer Dachfenster)
• Warm-/Kaltwasserleitungen verlegt bis in das DG inkl. Ablaufrohr
• Warmwasser im Gäste-WC
• beide Kellerräume mit Heizung
• Kelleraufgang mit Heizung
• Bodenbeläge:
Keller: komplett PVC-Belag
EG: Korkparkett
OG: Korkparkett
DG: Linoleum
• Weiße Türen im EG, OG, DG
• Türe mit Glaseinsatz im EG
• Bad: Fliesen Deckenhoch
• Grundwassertauchpumpe
etc.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung zu überzeugen!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Spielstraße in dem beliebten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, mitten zwischen Moers und Krefeld gelegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Töppersee liegt in der Nähe und bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sowie das ÖPNV sind sehr gut und gewährleisten somit eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Düsseldorfer Großraums.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises an uns fällig und zahlbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon.