VERKAUFT! Wohlfühloase - Freistehendes Einfamilienhaus nahe des Töppersees

Hausansicht
Blick vom Balkon
Wohnbereich
Kamin
Einbauküche
Bad EG
Beispiel Schlafraum 1. OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5451
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47228 Duisburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Langenkamp
Inhaberin
Tel. +49 2151 9281300
Mobil +49 1522 9820333

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 698 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1957
0
200
>400


243.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 243.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.03.2028

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause!

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein weiß verputztes, vollunterkellertes Einfamilienhaus, welches 1957 in konventioneller Massivbauweise errichtet worden ist.

Dieses nicht einsehbare Liebhabergrundstück hat eine Größe von ca. 698 m² und ist direkt am eigenen Bach gelegen.

Das Platzangebot von ca. 115 m² Wohnfläche und 4 Zimmern plus zusätzlichen 2 Wohnräumen im Kellerbereich und dem komplett ausgebauten Dachboden, bietet auch der großen Familie ausreichend Platz.

Eine direkt angrenzende Garage sowie Carport und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus lässt kaum Wohnwünsche offen, hier nennen wir Ihnen einige Details:

EG:
- Diele, von hier aus gelangen Sie über eine Holztreppe in die oberen Etagen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche, die moderne Einbauküche mit freistehendem Küchenblock ist bereits im Kaufpreis enthalten
- Wohn- Essbereich mit Kamin
- der nicht einsehbare Garten mit Zugang zu Ihrem eigenen Bachlauf, lädt Sie zum Entspannen und Ihre Kinder zum Spielen ein

1. OG:
- Diele
- 3 Schlafräume
- Tageslichtbad mit Badewanne
- ausziehbare Treppe in das DG

DG:
- 1 Raum, komplett ausgebaut

KG:
- 2 Wohnräume
- Bad mit Dusche
- Wasch- und Heizungskeller
- Nutzkeller

Sonstiges:
- 2007 sind aufwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt worden
- angebaute Garage mit angrenzendem Carport und Stellplatz, die Garage ist unterkellert und besitzt Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden
- Gasbrennwerttechnik von 1997
- Brunnenpumpe
- eigener Bachlauf

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von dem besonderen Charme dieser Immobilie bei einer Besichtigung zu überzeugen!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich ruhig gelegen in einer Wohnstraße, in bevorzugter Ortslage von Duisburg-Rheinhausen, dem Stadtteil Trompet.

Das Naherholungsgebiet Töppersee liegt in direkter Nähe und lädt zur Freizeitgestaltung ein.

Weitere freistehende Einfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser säumen die direkte Umgebung.

Geschäfte für den täglichen Einkauf, Kindergarten und Schule sind nahe gelegen.

Der Ortsteil Trompet grenzt unmittelbar an die Moerser Stadtteile Schwafheim und Asberg.

Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sowie das ÖPNV sind gut und gewährleisten somit eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Düsseldorfer Großraums.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon!

Umgebungsinformationen

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