VERKAUFT! Mehrgenerationenhaus in Rumeln-Kaldenhausen

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Eckdaten

Kennung	5417
Objektart	Zweifamilienhaus
Lage	47239 Duisburg
Zimmer	7
Wohnfläche	ca. 175 m²
Kaufpreis	299.000,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Heike Langenkamp & Mara Servaty

Inhaber

Tel. +49 2151 9281300

info@wohngefuehl-immobilien.de

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Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatztyp	Garage
Grundstücksfläche	ca. 608 m²
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone/Terrassen	3
Garagenanzahl	1
Anzahl separater WCs	1
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, Stein auf Stein gebaut im Jahr 1928, auf einer Grundstücksgröße von ca. 608m². Die reine Wohnfläche (ohne Dachschrägen) beträgt ca. 175 m², die Grundfläche liegt darüber. Das Haus ist komplett unterkellert.

Diese Immobilie kann sowohl als klassisches Zweifamilienhaus sowie als Einfamilienhaus für die größere Familie genutzt werden. Das Leben und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ebenso realisieren wie das Zusammenleben zweier Generationen.

Ausstattung

Das Haus ist solide ausgestattet und bietet Einiges an Entfaltungsmöglichkeiten. Auszugsweise nennen wir Ihnen hier einige Details:

Wohnung 1 (EG):
- ca. 75,6 m²
- Küche
- großer Wohnbereich
- hell gefliestes Tageslichtbad mit schwellenloser Dusche
- zwei Schlafräume
- Oberböden sind mit Laminat bzw. Fliesen belegt
- Rollläden
-Terrasse mit Abgang in den Garten

Wohnung 2 (1.OG+DG):
- ca. 100 m²
- 3 Schläfräume im DG
- Wohn-Essbereich mit Kamin
- große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum
- Diele
- Tageslichtbad mit Dusche im 1. OG, modern gefliest
- Tageslichtbad mit Badewanne im DG
- die Oberböden sind größtenteils mit Laminatboden belegt
- Rollläden

Keller:
- 6 Kellerräume (Waschkeller, Fahrradkeller, Kellerbar, etc.)

Garten:
- Steinterrasse
- Holzterrase
- Grillplatz
- Rasenfläche
- Nutzgarten mit Gewächshaus
- Außentoilette
- Wasserwerk für die Gartenbewässerung

Die Garage sowie ein Carport bieten genügend Platz für Ihre PKW´s und weiteren Stauraum.

Modernisierungen der letzten Jahre:
2013 Abdichtung des Kellers
2015 Umstellung im gesamten Haus auf intelligentes Heizen mit einer Infrarotheizung der Firma Redtherm, nachhhaltig und wirtschaftlich, neue Fenster im 1. und 2. OG, teilweise 3-fach-verglast
2017 neues Veluxfenster im DG, neue Pflasterung der Terrasse sowie neues Dach des Carports

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von dieser Immobilie bei einer Besichtigung zu überzeugen!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem beliebten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, mitten zwischen Moers und Krefeld gelegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, u.v.m.) sind fußläufig zu erreichen. Der Elfrather See liegt in der Nähe und bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sowie das ÖPNV sind gut und gewährleisten somit eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Düsseldorfer Großraums.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon!