VERKAUFT! EG-Wohnung mit Privatgarten, EBK, Kamin uvm. in ruhiger Wohnlage

Eckdaten

Kennung	5378
Objektart	Erdgeschosswohnung
Lage	47239 Duisburg
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 103,67 m²
Kaufpreis	189.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Einbauküche	ja
Wohngeld	175,00 €
Stellplatztyp	Garage
Baujahr	1965
Heizungsart	Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Balkon/Terrasse	ja
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause!

Diese 4-Raum-Wohnung mit Sonnenterrasse und Privatgarten, befindet sich im Erdgeschoss eines 2008 modernisierten 4-Familienhauses in Rumeln-Kaldenhausen.

Eine hochwertige Einbauküche, Kamin, Garage uvm. sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

Diese EG-Wohnung lässt kaum Wohnwünsche offen. Auszugsweise nennen wir Ihnen hier einige Details:

- zwei Schlafräume
- Küche mit hochwertiger Einbauküche der Marke Nobilia, inkl. aller Elektrogeräte sowie Induktion
- Essbereich, von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse und in Ihren privaten Garten (ca. 65 m²) mit kleinem Gartenhaus
- großzügiger Wohnbereich mit einem Kaminofen der Fa. Hark, hiermit sparen Sie enorme Heizkosten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Tageslichtbad mit Dusche
- doppelt, größtenteils sogar dreifach-verglaste-Kunststofffenster
- die Oberböden sind mit Stäbchenparkett belegt bzw. gefliest
- weiße Innentüren
- Wasch- und Trockenraum
- zwei private Kellerräume
- Garage
- 2008 komplette Modernisierung des gesamten Hauses sowie der einzelnen Wohnungen

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung zu überzeugen!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem beliebten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, mitten zwischen Moers und Krefeld gelegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, u.v.m.) sind fußläufig zu erreichen. Der Töppersee sowie der Elfrather See liegen in der Nähe und bieten als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sowie das ÖPNV sind gut und gewährleisten somit eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Düsseldorfer Großraums.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon. Gerne beraten wir Sie auch individuell in unserem Immobilienshop!