Extravagante ETW mit Galerie in historischem Gebäude

Eingangsbereich
Wohnbereich
offene Küche
Loggia
Bad
Bad
Schlafraum
Ankleideraum
Empore
Empore mit Glockenturm
Frontansicht
Grundriss Grundriss Wohnung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5290
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 47228 Duisburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 157 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Langenkamp
Inhaberin
Tel. +49 2151 9281300
Mobil +49 1522 9820333

Weitere Angaben

Wohngeld 408,00 €
Baujahr 2001
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Carport
Etage 3
0
200
>400


75.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 75.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 29.04.2024

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause!

Sie suchen das Besondere?

Wir bieten Ihnen hier eine DG-Wohnung mit Empore in einem denkmalgeschützten ehemaligen Schulgebäude in Duisburg-Hochemmerich.

Unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorschriften wurde das ca. 100 Jahre alte Jugendstilgebäude im Jahr 2001 komplett saniert und renoviert; sämtliche Anlagen, Fenster, Installationen und Elektrik erneuert. Insgesamt 10 Wohnungen entstanden in der ehemaligen Schule und die nachfolgend beschriebene Eigentumswohnung erstreckt sich über das Dach- und Firstgeschoss und beinhaltet zusätzlich noch den ehemaligen Schulglockenturm. Hohe Räume, historische Details und ein Treppenhaus, das in den Originalzustand versetzt wurde, verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.

Ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie eine hochwertige Einbauküche runden das Angebot ab.

Ausstattung

Diese extravagante Eigentumswohnung lässt kaum Wohnwünsche offen, hier nennen wir Ihnen einige Highlights:

untere Ebene:

- sichtbare Holzbalken
- hochwertiger Parkettboden
- Gäste-WC
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, bereits im KP enthalten!
- sehr großer Wohn-Ess-Küchenbereich, ca. 83 m², von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Weitblick
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und großer ebenerdiger Dusche
- Schlafraum mit Ankleidezimmer
- Abstellraum

obere Ebene:

- große Empore mit Galerie, als Schlaf- oder Arbeitsbereich zu nutzen
- hochwertiger Parkettboden

Glockenturm:

- hier befand sich früher die Schulglocke
- einmalige Aussicht
- Möglichkeit für eine Leseecke

KG:

- privater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

- auf dem weitläufigen Gelände (Schulhof) befindet sich Ihr Carport und ein zusätzlicher Stellplatz

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von dem besonderen Charme dieser Immobilie bei einer Besichtigung zu überzeugen!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Duisburg-Rheinhausen, in dem beliebten Ortsteil Hochemmerich.

Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen, ohne Durchgangsverkehr. Die Rheinauen liegen in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen ein.

Fußläufig sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergarten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40, A59 und A3 sind gut.

Die Duisburger Innenstadt ist ca. 5 km entfernt.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon!

Umgebungsinformationen

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