Eckdaten
| Kennung |
5290 |
| Objektart |
Dachgeschosswohnung |
| Lage |
47228 Duisburg |
| Zimmer |
3 |
| Wohnfläche |
ca. 157 m² |
| Kaufpreis |
275.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Wohngeld |
408,00 € |
| Baujahr |
2001 |
| Einbauküche |
ja |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Gäste-WC |
ja |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Stellplatztyp |
Carport |
| Etage |
3 |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
75.5 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2024 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause!
Sie suchen das Besondere?
Wir bieten Ihnen hier eine DG-Wohnung mit Empore in einem denkmalgeschützten ehemaligen Schulgebäude in Duisburg-Hochemmerich.
Unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorschriften wurde das ca. 100 Jahre alte Jugendstilgebäude im Jahr 2001 komplett saniert und renoviert; sämtliche Anlagen, Fenster, Installationen und Elektrik erneuert. Insgesamt 10 Wohnungen entstanden in der ehemaligen Schule und die nachfolgend beschriebene Eigentumswohnung erstreckt sich über das Dach- und Firstgeschoss und beinhaltet zusätzlich noch den ehemaligen Schulglockenturm. Hohe Räume, historische Details und ein Treppenhaus, das in den Originalzustand versetzt wurde, verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.
Ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie eine hochwertige Einbauküche runden das Angebot ab.
Ausstattung
Diese extravagante Eigentumswohnung lässt kaum Wohnwünsche offen, hier nennen wir Ihnen einige Highlights:
untere Ebene:
- sichtbare Holzbalken
- hochwertiger Parkettboden
- Gäste-WC
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, bereits im KP enthalten!
- sehr großer Wohn-Ess-Küchenbereich, ca. 83 m², von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Weitblick
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und großer ebenerdiger Dusche
- Schlafraum mit Ankleidezimmer
- Abstellraum
obere Ebene:
- große Empore mit Galerie, als Schlaf- oder Arbeitsbereich zu nutzen
- hochwertiger Parkettboden
Glockenturm:
- hier befand sich früher die Schulglocke
- einmalige Aussicht
- Möglichkeit für eine Leseecke
KG:
- privater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- auf dem weitläufigen Gelände (Schulhof) befindet sich Ihr Carport und ein zusätzlicher Stellplatz
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von dem besonderen Charme dieser Immobilie bei einer Besichtigung zu überzeugen!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Duisburg-Rheinhausen, in dem beliebten Ortsteil Hochemmerich.
Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen, ohne Durchgangsverkehr. Die Rheinauen liegen in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen ein.
Fußläufig sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergarten zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40, A59 und A3 sind gut.
Die Duisburger Innenstadt ist ca. 5 km entfernt.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon!
