Vollständig renoviertes 4-Familienhaus in Duisburg-Friemersheim

Frontansicht
Rückansicht
Garten
Treppenhaus
Beispiel Essbereich
Beispiel Wohnbereich
Beispiel Kinderzimmer
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Küche
Beispiel Diele
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5156
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 47229 Duisburg
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 336 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Heike Langenkamp Mara-Jane Servaty
Inhaber

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 72 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 281 m²
Baujahr 1904
0
200
>400


118.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 118.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein komplett renoviertes 4-Familienhaus mit schönem Garten. Das Haus wurde im Jahr 1997 kernsarniert und ständig aktualisiert.

Das Haus bietet vom Erdgeschoss bis zur 3 Etage je eine abgeschlossene Wohnung mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad (EG 79,5 m², 1. OG 87,3 m², 2. OG 87,5 m², 3. OG 81 m²).

Die Wohnungen sind hell und modern ausgestattet. Auf jeder Etage befindet sich ein Abstellraum, außerdem bietet sich Abstellfläche im Kellerbereich.

Der Eingangsbereich ist wunderschön aufgearbeitet. Der Boden ist mit original Mettlacher Keramikfliesen belegt und der Handlauf in die oberen Etagen ist aus Holz mit Zierwerk gearbeitet.

Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Hier befindet sich ein Gartenhaus für z. B. Gartengeräte.

Parken ist an der Straße möglich, stressfrei und umsonst.

Ausstattung

Dieses 4-Familienhaus ist im Jahr 1997 komplett kernsarniert worden, es gibt seit dem keinen Renovierungsstau:

- neue Fassade
- Isolation des Kellers von außen
- Gaszentralheizung von Vaillant, jede Wohnung besitzt einen eigenen Zähler
- Strom und Elektrik neu, separate Stromzähler
- Zu- und Abwasser neu
- das Dach, Dachziegel und Dachgebälk wurden erneuert
- große Kunststofffenster mit Oberlichtern und Rollläden

2014 wurde die Hauseingangstür ausgetauscht und der Garten neu gepflastert.

Die Wohnungen sind modern ausgestattet, helle Laminatböden, teilweise Granitbelag. Die Badezimmer sind hell und freundlich.

Das Haus ist zur Zeit komplett bewohnt, die Mietverhältnisse sind stabil, können übernommen werden, aber auch frei werden. Die Mieten liegen unter dem Mietspiegel, sind also steigerungsfähig. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit hochgerechnet bei ca. 20.500 Euro.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Friemersheim.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken, mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule und der Erholungsbereich des Krupp-Sees sind nahe gelegen.

Die Anbindung an das ÖPNV sowie an die A40 sind gut.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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